Выбор и оформление участка в собственность
Первое, что нужно сделать перед оформлением сделки – это убедиться в том, что собственник имеет право совершать отчуждение участка. На самом деле, в юридической практике существует масса нюансов, незнание которых способно стать причиной того, что покупатель в итоге остается и без денег, и без земли. Такое случается, например, если объект недвижимость был передан по наследству, и кто-то из возможных наследников по объективным причинам не успел вступить в права собственности. Кроме того, перед покупкой следует убедиться в том, что земля не находится в так называемой зоне отчуждения – вблизи от водоемов, заповедников линий электропередач и т.д.Что следует учесть, если планируется строительство арболитового дома
При выборе участка, на котором впоследствии будет возводиться арболитовый дом обязательно следует учитывать следующие факторы:- Климат. Прежде всего, этот фактор влияет на выбор толщины стенового блока и способа кладки. В частности, для мягкого климата средней полосы России будет достаточно стен толщиной 30 сантиметров, тогда как для Зауралья и районов Крайнего Севера этот параметр может увеличиваться до 40 сантиметров.
- Тип грунта. На самом деле слабые грунты не являются серьезной помехой для возведения арболитового блока на ленточном фундаменте. Но если грунтовые воды пролегают близко к поверхности почвы, рекомендуется дополнительное обустройство цоколя высотой в 50 сантиметров.
- Влажность воздуха. Если участок под застройку находится в низинной местности или близко к водоемам, то стандартный арболитовый блок лучше всего заменить на пеноарболит, для которого характерно пониженное влагопоглощение.
Требования к форме и размеру участка
Принято считать, что оптимальная форма приусадебного участка – это прямоугольник с соотношением сторон 1:2. Для того чтобы свободно разместить на объекте все постройки его площадь не должна быть меньше соток.Слишком узкие участки вряд ли придутся по вкусу людям, мечтающим о приватности и уединении, так как вся территория будет свободно просматриваться соседями. Оптимальным вариантом сможет стать угловой нарез, который позволяет выполнить подъезд к дому с двух сторон.
Возможность проведения коммуникаций
Многие частные застройщики совершенно напрасно не уделяют данному пункту должного внимания. Между тем, по состоянию на декабрь 2016 года, подключение дома к частной магистрали в Московской области обходится почти в полмиллиона рублей. По этой причине, еще при выборе участка следует уточнить, имеются ли у него подключение к магистралям общего пользование, если же их нет, узнать в какую цену обойдутся работы.Планировка расположения дома
После того как участок куплен и на него получены все необходимые документы, подтверждающие право собственности, можно переходить к выполнению подготовительных работ: отсыпка грунтом, выравнивание, обустройство водостоков и т.д. Кроме того, необходимо определиться с местом расположения будущего дома и хозяйственных построек.Дом может располагаться двумя способами:
- Дом находится на северной стороне участка, при этом окна жилой части здания выходят на юг. Такое расположение позволит обеспечить максимальный доступ естественного света в комнаты.
- Коттедж расположен вблизи от передней границы участка, а все хозяйственные постройки (гараж, баня и т.д.) находятся за ним и скрыты от глаз случайных прохожих.
